{"id":13367,"date":"2023-10-22T13:48:34","date_gmt":"2023-10-22T20:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/?p=13367"},"modified":"2025-02-08T10:38:03","modified_gmt":"2025-02-08T18:38:03","slug":"tiukat-saannot-lyhytaikaiselle-vuokraukselle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2023\/tiukat-saannot-lyhytaikaiselle-vuokraukselle\/","title":{"rendered":"Tiukat s\u00e4\u00e4nn\u00f6t lyhytaikaiselle vuokraukselle"},"content":{"rendered":"

Tuoreiden tilastojen mukaan British Columbia jatkaa kyseenalaista kunniaansa Kanadan kalleimpana provinssina. Tieto ei kuitenkaan yll\u00e4t\u00e4 paikallista, sill\u00e4 yhden makuuhuoneen vuokra Vancouverissa h\u00e4tyyttelee jo kolmea tonnia ($2,976), kahden makuuhuoneen maksaessa l\u00e4hes tuhat dollaria enemm\u00e4n kuussa ($3,908).<\/p>\n

<\/p>\n

Vancouverin j\u00e4lkeen maan toiseksi kallein asuinpaikka on kotikaupunkimme Burnaby<\/a>, jossa vuokra-asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen vuoden aikana k\u00e4sitt\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4t 22% ja j\u00e4\u00e4v\u00e4t Vancouverista nykyisin vain muutamalla sadalla dollarilla. Vuokrien nousu on ollut kovaa my\u00f6s l\u00e4hes kaikkialla Kanadassa, sill\u00e4 Justin Trudeaun ep\u00e4suositun liberaalihallituksen<\/a> j\u00e4\u00e4r\u00e4p\u00e4isen\u00e4 politiikkana on kest\u00e4m\u00e4t\u00f6n maahanmuutto, joka toi viime vuonna Kanadaan yli miljoona asukasta<\/a>.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Kanadan kalleimmat kaupungit<\/em><\/p>\n

Vaikka asumisen kalleus onkin monisyinen ongelma, on kysynn\u00e4n ja tarjonnan vakava ep\u00e4suhta kaikkein suurin syy huikeisiin ja ihmisten tulotason ylitt\u00e4viin vuokriin. Muita syit\u00e4 ovat ulkomaisten sijoittajien<\/a> asuntokeplottelu, jota ei ole saatu kuriin valvonnan l\u00f6yhyyden sek\u00e4 postilaatikkofirmojen taakse piiloutumisen vuoksi.<\/p>\n

Toinen merkitt\u00e4v\u00e4 tekij\u00e4 on asuntojen lyhytaikainen vuokraus AirBnB<\/em> ja VRBO<\/em> tyylisten nettialustojen kautta, josta on tullut tuottoisaa liiketoimintaa Kanadan kalleimmissa kaupungeissa, mill\u00e4 on pystynyt my\u00f6s v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4\u00e4n tyhjien asuntojen veron<\/a>. Asuntojen kysynt\u00e4\u00e4n on vaikuttanut hotellihuoneiden hintojen voimakas nousu Vancouverin edellisen tohelohallituksen aikana<\/a>, joka osti useita alemman hintaluokan hotelleja asunnottomien majoitukseksi. P\u00e4\u00e4t\u00f6s on ollut monessakin mieless\u00e4 t\u00e4ysi katastrofi ja kes\u00e4n vilkkaan risteilykauden aikana y\u00f6pyminen kaupungissa maksaa helposti $500 per y\u00f6, jopa kolmen t\u00e4hden l\u00e4\u00e4viss\u00e4. Uusia hotelleja<\/a> ei ole my\u00f6sk\u00e4\u00e4n rakennettu viime vuosina ja hotelleja on jopa lakkautettu, mihin on kuitenkin tulossa helpotusta seuraavan viiden vuoden aikana, sill\u00e4 uusia hotellihankkeita on vireill\u00e4 useita.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

AirBnB on tarjonnut vaihtoehdon hotellille<\/em><\/p>\n

Hotellihuoneiden ollessa n\u00e4in hintavia, on lyhytaikaisesta vuokrauksesta tullut todella haluttua siit\u00e4kin huolimatta, ett\u00e4 AirBnB:n hintataso on noussut jopa hotelleja korkeammaksi, kun varauksiin sis\u00e4ltyy yleens\u00e4 pitk\u00e4 lista lis\u00e4maksuja. Vuokraustoiminnalla onkin voinut tehd\u00e4 tili\u00e4 huomattavasti pitk\u00e4aikaista vuokrausta enemm\u00e4n ilman huolta huonoista vuokralaisista, joista on British Columbiassa vaikea p\u00e4\u00e4st\u00e4 eroon pitk\u00e4n irtisanomisprosessin vuoksi.<\/p>\n

Lyhytaikaisesta vuokrauksesta onkin tullut suurta ja ammattimaista bisnest\u00e4, ja hallituksen arvion mukaan yli 16 000 asuntoa on p\u00e4\u00e4asiallisesti t\u00e4ss\u00e4 k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Toiminta ei ole my\u00f6sk\u00e4\u00e4n pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n harmitonta yksitt\u00e4isten loma-asuntojen vuokrausta<\/a>, vaan monet AirBnB:t ovat tarkoitukseen hankittuja sijoitusasuntoja. Joissain tapauksissa asuntoja on jopa rakennettu t\u00e4llaiseen sijoitustoimintaan, vuokrahuoneiden ollessa hotellimaisen pieni\u00e4.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Vuokrataso ymp\u00e4ri Kanadaa<\/em><\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Keskivuokra eri asuinmuodoissa<\/em><\/p>\n

Alati paheneva tilanne onkin kismitt\u00e4nyt monia, sill\u00e4 asumisen kalleus on kanadalaisten selv\u00e4sti suurin huolenaihe. Jotkin kaupungit ovatkin tarttuneet toimeen ja tarjonneet taloyhti\u00f6ille mahdollisuuden rajoittaa tai jopa kokonaan kielt\u00e4\u00e4 lyhytaikainen vuokraus tiloissaan. Esimerkiksi omassa asuinrakennuksessamme on voimassa t\u00e4llainen kielto, eik\u00e4 AirBnB:n sivuilta l\u00f6ydyk\u00e4\u00e4n asunnon asuntoa talostamme.<\/p>\n

Vakituisen asukkaan kannalta t\u00e4m\u00e4 on hyv\u00e4 asia, sill\u00e4 v\u00e4liaikaisten vierailijoiden loppumaton virta aiheuttaa asukkaille paitsi meluhaittoja, niin my\u00f6s turvallisuusriskin, kun tuntemattomat ihmiset viett\u00e4v\u00e4t aikaa rakennuksen tiloissa. Pahimmassa tapauksessa AirBnB-asuntoja voi olla niin paljon, ett\u00e4 asuminen t\u00e4llaisessa rakennuksessa tuntuu kuin asuisi hotellissa. Kuuluisa esimerkki Downtownissa on tornitalo, jonka noin 450 asunnosta per\u00e4ti 160 on vuokrattavana AirBnB:ss\u00e4 ja vierailijoiden virta n\u00e4kyy jopa rakennuksen edustalla kyytipalveluiden<\/a> jatkuvana liikenteen\u00e4.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Suunta on vain yl\u00f6sp\u00e4in<\/em><\/p>\n

Vaikka kest\u00e4m\u00e4t\u00f6n tilanne onkin ollut kaikkien tiedossa, oli silti yll\u00e4tys kun British Columbian provinssihallitus ilmoitti maanantaina, ett\u00e4 lyhytaikaiselle vuokraukselle on tulossa uusia, eritt\u00e4in tiukkoja rajoituksia. Ensi vuoden toukokuusta l\u00e4htien t\u00e4h\u00e4n tarkoitukseen on mahdollista vuokrata ainoastaan omistajan p\u00e4\u00e4asiallisen asunnon<\/strong> lis\u00e4huoneita tai pihapiiriss\u00e4 sijaitsevia rakennuksia. Sijoitusasuntojen lyhytaikainen vuokraaminen kiellet\u00e4\u00e4n kokonaan ja kieltoa tehostetaan uudella valvontaa suorittavalla yksik\u00f6ll\u00e4, joka voi asettaa jopa $50,000 sakkoja.<\/p>\n

Provinssi velvoittaa my\u00f6s AirBnB:n ja vastaavat yhti\u00f6t jakamaan tietoja vuokrattavista asunnoista uuden valvontayksik\u00f6n kanssa ja jokaisen vuokranantajan pit\u00e4\u00e4 hankkia toiminnalleen lisenssi. Kielto kattaa my\u00f6s Craigslistin<\/em> ja Facebook Marketplacen<\/em><\/a> kaltaiset alustat, joten sen kanssa on mietitty tarkkaan mahdollisia porsaanreiki\u00e4.<\/p>\n

K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 uudet s\u00e4\u00e4nn\u00f6t palauttavat lyhytaikaisen asunnonvuokrauksen sen alkuper\u00e4iseen muotoonsa, jossa ihmiset voivat vuokrata oman asuntonsa tai lis\u00e4huoneensa esimerkiksi matkan ajaksi. Uudet s\u00e4\u00e4nn\u00f6t eiv\u00e4t my\u00f6sk\u00e4\u00e4n p\u00e4de nelj\u00e4ss\u00e4toista lomakeskuksessa kuten Whistleriss\u00e4<\/a> tai Tofinon rantakaupungissa<\/a>, joskin se antaa mahdollisuuden sik\u00e4l\u00e4isille kunnanhallinnoille ottaa sama s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00f6 k\u00e4ytt\u00f6\u00f6ns\u00e4.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

AirBnB jatkaa edelleen lomakeskuksissa<\/em><\/p>\n

Maanantainen ilmoitus on otettu vastaan suurella innostuksella ja se saa itselt\u00e4nikin eritt\u00e4in positiivisen vastaanoton. Suurin vastustus on tietenkin kuultu asuntosijoittajilta sek\u00e4 suuria AirBnB portfolioita py\u00f6ritt\u00e4vilt\u00e4 tahoilta, joiden bisnesmallin uusi laki tuhoaa t\u00e4ysin. N\u00e4ille jopa miljoonia tienanneille tahoille on kuitenkin vaikea l\u00f6yt\u00e4\u00e4 my\u00f6t\u00e4tuntoa, sill\u00e4 n\u00e4m\u00e4 voivat edelleen vuokrata asuntonsa pitk\u00e4aikaisena vuokra-asuntona. Muussa tapauksessa edess\u00e4 on asunnon myynti, mitk\u00e4 ovat molemmat positiivisia asioita vakavan asuntokriisin keskell\u00e4<\/a>.<\/p>\n

British Columbian rohkeaa p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 on kuunneltu kateellisena muualla Kanadassa, sill\u00e4 monet toivovat vastaavaa lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00e4 maanlaajuiseen ongelmaan. Liberaalihallitus onkin sanonut ”tutkivansa asiaa”, mik\u00e4 on ilman oikeita toimia pelkk\u00e4\u00e4 poliittista sanahelin\u00e4\u00e4. Sit\u00e4 British Columbiankin uusi laki voi olla, jos osoittautuu ettei sen valvonnalla ole k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 hampaita toimia.<\/p>\n

Vaikka jopa 16 000 asunnon vapautumisella vuokramarkkinoille onkin jonkinlainen vaikutus, se ei muuta kovin paljoa tilanteessa, jossa Vancouverin alueelle muuttaa joka vuosi kymmeni\u00e4tuhansia ihmisi\u00e4. Vuokrien laskeminen ensi toukokuussa onkin ep\u00e4todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 ja ainoa varma toimi olisi maahanmuuton huomattava v\u00e4hent\u00e4minen, mik\u00e4 ei liene todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 ainakaan ilman vallanvaihtoa seuraavissa vaaleissa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tuoreiden tilastojen mukaan British Columbia jatkaa kyseenalaista kunniaansa Kanadan kalleimpana provinssina. Tieto ei kuitenkaan yll\u00e4t\u00e4 paikallista, sill\u00e4 yhden makuuhuoneen vuokra Vancouverissa h\u00e4tyyttelee jo kolmea tonnia ($2,976), kahden makuuhuoneen maksaessa l\u00e4hes tuhat dollaria enemm\u00e4n kuussa ($3,908).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13372,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[17,4],"tags":[1818,25,34,932,77,935,939],"class_list":["post-13367","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arki-kanadassa","category-asuminen-kanadassa","tag-airbnb","tag-ajankohtaista","tag-arki","tag-asunto","tag-burnaby","tag-kanada","tag-vancouver"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/airbnb_logo_banner.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13367"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13367\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13373,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13367\/revisions\/13373"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}