{"id":7518,"date":"2015-12-05T20:18:13","date_gmt":"2015-12-06T04:18:13","guid":{"rendered":"http:\/\/13.53.127.146\/?p=7518"},"modified":"2016-10-30T10:09:40","modified_gmt":"2016-10-30T17:09:40","slug":"karannut-kanadalainen-unelma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2015\/karannut-kanadalainen-unelma\/","title":{"rendered":"Karannut kanadalainen unelma"},"content":{"rendered":"

Kanadalaiseen unelmaan, kuten my\u00f6s kuuluisaan American Dreamiin<\/em>, kuuluu mukava keskituloinen el\u00e4m\u00e4 perheell\u00e4 sek\u00e4 oma omistusasunto, mieluusti viel\u00e4p\u00e4 omakotitalo hyv\u00e4lt\u00e4 alueelta. Unelma on kuitenkin ollut jo vuosien ajan v\u00e4hint\u00e4\u00e4nkin haastava erityisesti t\u00e4\u00e4ll\u00e4 korkeiden asuinkustannusten Vancouverissa<\/a>, mutta viimeisen vuoden aikana unelmasta on alkanut tulla nuorten kanadalaisten painajainen.<\/p>\n

<\/p>\n

Kanadan kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4jien liiton uusimpien tilastojen mukaan keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hinta<\/em> omakotitalolle Vancouverin maaper\u00e4ll\u00e4 ylitti marraskuussa 1,23 miljoonaa<\/strong> dollaria, miss\u00e4 on nousua per\u00e4ti 22% vuoden takaisesta. Samaan aikaan rivitalojen sek\u00e4 townhouse-asuntojen hinnat kohosivat 585 800 dollariin, jossa on my\u00f6s nousua yli 15% viimeisten kahdentoista kuukauden aikana. Viimeisimp\u00e4n\u00e4 my\u00f6s yleens\u00e4 kooltaan pienempien kerrostalo- ja tornitaloasuntojen keskihinta kohosi 425 800 dollariin – nousua siin\u00e4kin l\u00e4hes 12 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4.<\/p>\n

J\u00e4rkytt\u00e4viin sv\u00e4\u00e4reihin kohonneista hinnoista huolimatta kaikki kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t raportoivat kultaisesta enn\u00e4tysten vuodesta ja myyt\u00e4vist\u00e4 asunnoista onkin t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 huutava pula. Myynniss\u00e4 olevien asuntojen varasto pienenikin vuoden takaisesta per\u00e4ti 35% samaan aikaan, kun asuntokauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 kuitenkin lis\u00e4\u00e4ntyi 40%. Suuresta rakennusbuumista<\/a> ja sadoista nostokurjista huolimatta asuntoja valmistuu siltikin aivan liian v\u00e4h\u00e4n kysynt\u00e4\u00e4n n\u00e4hden, mik\u00e4 nostaa hintoja kaikkialla. Kaikkein tavoitelluimmalla Vancouverin West Siden alueella (jota on koko Vancouverin l\u00e4nsipuolisko), keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen omakotitalon hinta kohosi vuodessa per\u00e4ti 25 prosenttia ylt\u00e4en jo aivan k\u00e4sitt\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4\u00e4n 2,1 miljoonaan dollariin. \ud83d\ude2f<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Hintakehitys viimeisten vuosikymmenien aikana<\/em><\/p>\n

T\u00e4llaiset lukemat ovat t\u00e4ysin paikallisten kanadalaisten<\/em> ostajien ulottumattomissa ja nousua selitt\u00e4\u00e4kin isolta osalta suuri ulkomaalaisten ostorynt\u00e4ys Vancouverin kiinteist\u00f6markkinoille. Vuoden aikana kerrostaloasuntojen ulkomainen omistajuus nousi per\u00e4ti puolella, ollen nyt 3,5% kaikista asunnoista. Kalleimmissa yli 3 miljoonan dollarin asunnoissa kiinalaiset ovat olleet jo pitk\u00e4\u00e4n suurin ostajaryhm\u00e4 noin 70% osuudella ja hulluimmissa tapauksissa n\u00e4ist\u00e4 miljoonataloistakin on kisannut useita ostajia, nostaen myyntihinnan alkuper\u00e4isest\u00e4 pyynnist\u00e4 jopa yli miljoonalla dollarilla. Aivan k\u00e4sitt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4.<\/p>\n

Ostorynt\u00e4yksen takana on ennen kaikkea viimeisten kahden vuoden aikana voimakkaasti halventunut Kanadan dollari<\/a>, joka on laskenut Yhdysvaltain dollaria vastaan aiemmasta 1:1 asetelmasta noin 25%, tehden Kanadasta kaikille ulkomaalaisille halvan sijoituskohteen. Monet asunnoista myyd\u00e4\u00e4nkin sijoitukseksi ja riippuu ostajasta laitetaanko asunto vuokralle vai annetaanko sen vain istua tyhj\u00e4n\u00e4 odottamassa viel\u00e4kin suurempaa arvonnousua. Vaikka asuntoja tuleekin t\u00e4t\u00e4 kautta sangen paljon vuokramarkkinoille, on hintojen nousu ollut viime aikoina hurjaa my\u00f6s vuokrissa.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Tyhjill\u00e4\u00e4n olevien asuntojen osuus (vanha vuoden 2011 tilasto)<\/em><\/p>\n

Tilanne onkin eritt\u00e4in tukala ensiasunnon ostoa suunnittelevalle nuorelle perheelle, sill\u00e4 keskituloisella ei yksinkertaisesti ole varaa miljoonan dollarin lainaan, eiv\u00e4tk\u00e4 asunnot ole miss\u00e4\u00e4n nimess\u00e4 sen arvoisia. Kyse onkin puhtaasta asuntokuplasta, mutta kupla ei vaan ota puhjetakseen, vaan on kasvanut melkein yht\u00e4mittaisesti jo vuosikymmenten ajan ja joskus 70-80 luvuilla asuntonsa ostaneet ovatkin voineet n\u00e4hd\u00e4 sijoituksensa arvon jopa yli kymmenkertaistuvan. Monien ep\u00e4onni onkin ollut joidenkin onni, mutta onhan tilanne kokonaisuudessaan melko p\u00e4hk\u00e4hullu, eik\u00e4 muutosta ole n\u00e4kyviss\u00e4.<\/p>\n

Ongelma on hyvin pitk\u00e4lti siin\u00e4, ett\u00e4 asuntobisnes on British Columbian provinssille sek\u00e4 Kanadan liittovaltiolle eritt\u00e4in tuottoisa tulonl\u00e4hde<\/a>, joten asiaan ei ole ollut poliittista halua paneutua. Asiaa ei ole haluttu edes tonkia ja usein kuultu v\u00e4ite onkin ollut, ettei kaupungeilla edes ole kunnollisia tilastoja tukemaan hintakehityksen ja ostajien taustoja. Kyse on kuitenkin vain haluttomuudesta koskea kultamunia munivaan kanaan ja paljon kertova esimerkki onkin Vancouverin pormestari Gregor Robertson<\/a>, joka v\u00e4h\u00e4n aikaa sitten flippasi avioeronsa yhteydess\u00e4 vain reilun vuoden aiemmin ostamansa omakotitalon yli 400 000 dollarin voitolla… \ud83d\ude44<\/p>\n

Kukaan ei siis tied\u00e4 milloin v\u00e4ist\u00e4m\u00e4t\u00f6n k\u00e4\u00e4nne alasp\u00e4in lopulta tapahtuu, mutta kuplasta puhuvat ovat saaneet toistaiseksi nuolla n\u00e4ppej\u00e4\u00e4n jo muutaman vuosikymmenen ajan. Tuntuu silti melkein mahdottomalta ajatella, ett\u00e4 nyt olisi hyv\u00e4 hetki sijoittaa asuntoon, siit\u00e4kin huolimatta ett\u00e4 joissain arvioissa keskihintojen jopa tuplaantuvan seuraavien viidentoista vuoden kuluessa. Tunnustaudun hyvin ep\u00e4ilev\u00e4ksi asiaa kohtaan, mutta mik\u00e4 vain tuntuu olevan mahdollista Vancouverissa…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kanadalaiseen unelmaan, kuten my\u00f6s kuuluisaan American Dreamiin, kuuluu mukava keskituloinen el\u00e4m\u00e4 perheell\u00e4 sek\u00e4 oma omistusasunto, mieluusti viel\u00e4p\u00e4 omakotitalo hyv\u00e4lt\u00e4 alueelta. Unelma on kuitenkin ollut jo vuosien ajan v\u00e4hint\u00e4\u00e4nkin haastava erityisesti t\u00e4\u00e4ll\u00e4 korkeiden asuinkustannusten Vancouverissa, mutta viimeisen vuoden aikana unelmasta on alkanut tulla nuorten kanadalaisten painajainen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8591,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[17,3,4],"tags":[25,34,932,935,491,939,942],"class_list":["post-7518","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arki-kanadassa","category-arki-ulkomailla","category-asuminen-kanadassa","tag-ajankohtaista","tag-arki","tag-asunto","tag-kanada","tag-talous","tag-vancouver","tag-vancouver-west-side"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/asuntojen_keskimaaraiset_hinnat_banner.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7518"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7518\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7518"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7518"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}