{"id":7887,"date":"2016-03-05T08:25:56","date_gmt":"2016-03-05T16:25:56","guid":{"rendered":"http:\/\/13.53.127.146\/?p=7887"},"modified":"2020-03-02T18:34:51","modified_gmt":"2020-03-03T02:34:51","slug":"kartta-berliinin-vuokramarkkinoista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2016\/kartta-berliinin-vuokramarkkinoista\/","title":{"rendered":"Kartta Berliinin vuokramarkkinoista"},"content":{"rendered":"

Berliini on nyt suosiossa ja kaupungin asukasluku onkin noussut viime vuosina voimakkaasti erityisesti nuorten muuttaessa trendikk\u00e4\u00e4seen Berliiniin. Positiivinen kehitys alkoi kymmenisen vuotta sitten ja meid\u00e4n muuttaessamme kaupunkiin vuonna 2007 oli Berliini viel\u00e4 hieman ”tutkan alla”. Todellinen hyperkasvu alkoi joskus vuoden 2010 tienoilla ja yht\u00e4kki\u00e4 kaikki puhuivat trendikk\u00e4\u00e4st\u00e4 ja edullisesta Berliinist\u00e4.<\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Berliinin asukasluvun kehitys<\/em><\/p>\n

Edullinen kaupunki olikin viel\u00e4 noihin aikoihin ja Berliinin hyviin puoliin<\/a> kuului ehdottomasti sen poikkeuksellinen halvat asuinkustannukset l\u00e4nsimaalaiseksi p\u00e4\u00e4kaupungiksi. Erityisesti vuokrat olivat tuolloin eritt\u00e4in edulliset ja esimerkiksi me maksoimme keskustan 55 neli\u00f6metrin kattohuoneistokaksiostamme noin 550 euroa kuussa Kaltmiete\u00e4<\/em> eli vuokraa ilman l\u00e4mp\u00f6\u00e4, netti\u00e4 ja muita juoksevia kuluja. Se oli eritt\u00e4in v\u00e4h\u00e4n eurooppalaisen suurkaupungin paraatipaikalla asumisesta ja hieman syrjemm\u00e4ll\u00e4, esimerkiksi It\u00e4-Berliinin betonil\u00e4hi\u00f6iss\u00e4<\/a> olisi selvinnyt helposti alle 300 eurolla kuussa. Se oli halpaa se! \ud83d\ude2e<\/p>\n

Vuokrat kuitenkin kohosivat koko Berliiniss\u00e4 asumamme ajan (2007-2012) ja tilanne on sittemmin vain pahentunut. Vaikka kyse onkin yleismaailmallisesta ilmi\u00f6st\u00e4 ja Berliini on edelleen eritt\u00e4in halpa esimerkiksi Vancouveriin verrattuna<\/a>, ovat hinnat silti kohonneet huimasti. Sanomalehti Morgenpost<\/em> on koonnut sivuilleen tilastoja vuokrien karusta muutoksesta viimeisten kuuden vuoden aikana. Vuonna 2009 vuokraneli\u00f6metrin keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen Kaltmiete kaupungissa oli viel\u00e4 6,19 euroa, mutta viime vuoden loppuun menness\u00e4 se oli kohonnut jo 8,99 euroon. Pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n edellisvuodesta nousua kertyi 5,2% mik\u00e4 on huomattavasti inflaatiota sek\u00e4 keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4 palkankorotuksia enemm\u00e4n. \ud83d\udca1<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Interaktiivinen kartta<\/strong><\/a> Berliinin vuokrahinnoista<\/em><\/p>\n

Ja nyt puhutaan keskihinnoista. Kaikkein suosituimmilla alueilla hinnat ovat kuudessa vuodessa<\/em> jopa tuplaantuneet. T\u00e4llaisia alueita ovat Potsdamer Platzin ymp\u00e4rist\u00f6 ydinkeskustassa sek\u00e4 hieman yll\u00e4tt\u00e4en Neuk\u00f6lln, jota pidettiin viel\u00e4 jokin aika sitten turkkilaistaustaisten maahanmuuttajien ongelmal\u00e4hi\u00f6n\u00e4. Kuitenkin vuokrien nousu yli kipurajan aiemmin suosituilla alueilla kuten Kreuzbergiss\u00e4, on saanut yht\u00e4 useamman harkitsemaan muuttoa naapurikaupunginosaan, aloittaen siell\u00e4 uuden hintakierteen. Neuk\u00f6lln oli aiemmin ei-haluttu alue asua ja siksi eritt\u00e4in halpa, mink\u00e4 vuoksi pienikin korotus keskihinnassa n\u00e4ytt\u00e4ytyy suurina prosentteina. \ud83d\udca1<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Interaktiivinen graafi<\/strong><\/a> hintojen kehityksest\u00e4 eri kaupunginosissa<\/em><\/p>\n

Hieman yll\u00e4tt\u00e4en sama kehitys on n\u00e4kyviss\u00e4 my\u00f6s keskustaa ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4n Ringbahnin<\/em> ulkopuolella, jota pidet\u00e4\u00e4n Berliiniss\u00e4 Keh\u00e4 Kolmoseen<\/em> verrattavana kaupungin ja ”maaseudun” henkisen\u00e4 rajana. Ringin kupeessa, kuitenkin hieman sen ulkopuolella sijaitsevassa Weddingin kaupunginosassa koettiin viime vuonna kaikkein suurimmat, melkein 15 prosentin korotukset vuokrahinnoissa. Siis yhdess\u00e4 vuodessa! \ud83d\ude2f<\/p>\n

Tilastotietoa asumisen kalleudesta on vet\u00e4nyt yhteen my\u00f6s Saksan suosituin vuokra-asuntojen hakupalvelu Immobielienscout24<\/em>, jonka laatima vuokrakartta esitt\u00e4\u00e4 keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset Kaltmietet 70 neli\u00f6metrin kokoiselle kahden makuuhuoneen asunnolle eri puolilla kaupunkia. Kartasta on n\u00e4ht\u00e4viss\u00e4, ett\u00e4 kalleimpien keskusta-alueiden hinnat alkavat h\u00e4tyytell\u00e4 jo tuhatta euroa kuussa, mik\u00e4 on valtava muutos vain viiden tai kymmenen vuoden takaisesta.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

70 neli\u00f6n kaksion kylm\u00e4hinta ymp\u00e4ri kaupunkia<\/em><\/p>\n

Tietysti tuhatkin euroa on viel\u00e4 sangen halpa hinta asunnosta suurkaupungin ydinkeskustan paraatipaikoilla, ainakin moneen maailman suurkaupunkiin<\/a> ja esimerkiksi Helsinkiin<\/a> verrattuna, joten puheille Berliinin edullisuudesta on edelleen katetta, joskin aiempaa v\u00e4hemm\u00e4n. Valitettavaa on, ett\u00e4 palkat eiv\u00e4t ole nousseet lainkaan samassa tahdissa, sill\u00e4 juuri n\u00e4in\u00e4 hulluina vuosina Saksassa on toteutettu laajaa palkkamalttia, jonka vuoksi maan talous sek\u00e4 yksikk\u00f6tuotannon hinta ovat nyt Suomen hallituksen kateuden kohteena. Moni berliinil\u00e4inen onkin tilanteeseen hyvin tyytym\u00e4t\u00f6n ja pit\u00e4\u00e4 sit\u00e4 siet\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4n\u00e4, siit\u00e4kin huolimatta ett\u00e4 saksalainen verotus<\/a> on Suomeen verrattuna kevyemp\u00e4\u00e4 ja palkkataso korkeampi.<\/p>\n

Vuokrien noususuuntaiseen trendiin ei kuitenkaan liene tiedossa k\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 parempaan, sill\u00e4 Saksan maahan p\u00e4\u00e4st\u00e4m\u00e4t jopa miljoona pakolaista tarvitsevat my\u00f6s katon p\u00e4\u00e4ns\u00e4 p\u00e4\u00e4lle turvapaikan tai oleskeluluvan saatuaan. Eri arvioiden mukaan pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n Berliiniss\u00e4 odottaa p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 jopa 80 000 ihmist\u00e4, mik\u00e4 on valtava m\u00e4\u00e4r\u00e4. Vuokramarkkinoiden rallille lieneekin tiedossa jatkoa my\u00f6s tulevina vuosina. \ud83d\ude15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Berliini on nyt suosiossa ja kaupungin asukasluku onkin noussut viime vuosina voimakkaasti erityisesti nuorten muuttaessa trendikk\u00e4\u00e4seen Berliiniin. Positiivinen kehitys alkoi kymmenisen vuotta sitten ja meid\u00e4n muuttaessamme kaupunkiin vuonna 2007 oli Berliini viel\u00e4 hieman ”tutkan alla”. Todellinen hyperkasvu alkoi joskus vuoden 2010 tienoilla ja yht\u00e4kki\u00e4 kaikki puhuivat trendikk\u00e4\u00e4st\u00e4 ja edullisesta Berliinist\u00e4.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8586,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[18,3,5],"tags":[25,34,932,49,56,59,66,255,190],"class_list":["post-7887","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arki-saksassa","category-arki-ulkomailla","category-asuminen-saksassa","tag-ajankohtaista","tag-arki","tag-asunto","tag-berliini","tag-berlin-mitte","tag-berlin-neukolln","tag-berlin-wedding","tag-potsdamer-platz","tag-saksa"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/berliini_vuokrakartta_banner.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":314,"url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2013\/berliinin-plussat\/","url_meta":{"origin":7887,"position":0},"title":"Berliinin hyv\u00e4t puolet","author":"Klaus Johansson","date":"15. syyskuuta 2013","format":false,"excerpt":"Kirjoitin taannoin t\u00e4\u00e4ll\u00e4 blogissani paikallisessa sanomalehdess\u00e4 olleen \u00e4\u00e4nestyksen innoittamana Berliinin huonoista puolista. Sen perusteella entisell\u00e4 asuinkaupungillamme on monia vikoja, mutta onneksi t\u00e4m\u00e4 ei ole todellakaan koko totuus kaupungista. Jotta asiaan saataisiinkin tasapainoinen katsaus, on paikallaan listata nelj\u00e4n ja puolen vuoden Berliiniss\u00e4 asumisen perusteella kaupungin isot plussat. Ehdottomasti kaikkein suurin plussa\u2026","rel":"","context":"Kategoriassa "Arki Saksassa"","block_context":{"text":"Arki Saksassa","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/category\/arki-ulkomailla\/arki-saksassa\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/parveke_panoraama_banner-1.jpg?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/parveke_panoraama_banner-1.jpg?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/parveke_panoraama_banner-1.jpg?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/parveke_panoraama_banner-1.jpg?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":7665,"url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2016\/one-day-in-berlin\/","url_meta":{"origin":7887,"position":1},"title":"One day in Berlin","author":"Klaus Johansson","date":"3. helmikuuta 2016","format":false,"excerpt":"Kaksi vuotta sitten esittelin kaksi upeaa hyperlapsea Berliinist\u00e4 ja Potsdamista. Sama valokuvaajaryhm\u00e4 on sittemmin julkaissut my\u00f6s toisen Berliiniin liittyv\u00e4n hyperlapsensa, jossa esitell\u00e4\u00e4n yht\u00e4 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 kaupungissa. Kaunis kuvamateriaalia n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kes\u00e4isen Berliinin sen kaikilta laidoilta. :) Kes\u00e4p\u00e4iv\u00e4 Berliiniss\u00e4","rel":"","context":"Kategoriassa "Arki Saksassa"","block_context":{"text":"Arki Saksassa","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/category\/arki-ulkomailla\/arki-saksassa\/"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":1432,"url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2011\/aamurusko-berliinissa\/","url_meta":{"origin":7887,"position":2},"title":"Aamurusko Berliiniss\u00e4","author":"Klaus Johansson","date":"1. joulukuuta 2011","format":false,"excerpt":"Joulukuun ensimm\u00e4inen p\u00e4iv\u00e4. Aika avata ensimm\u00e4inen kalenterin luukku. Vaikka joulu l\u00e4hestyykin uhkaavaa vauhtia, ei talvi ole l\u00f6yt\u00e4nyt viel\u00e4 tiet\u00e4\u00e4n Berliiniin. P\u00e4iv\u00e4l\u00e4mp\u00f6tilat ovat pysytelleet plussalla, mutta \u00f6isin ollaan oltu nollan kieppeill\u00e4 tai hieman sen alla. Menneen pakkasy\u00f6n j\u00e4ljilt\u00e4 t\u00e4n\u00e4\u00e4n saikin her\u00e4t\u00e4 upeaan aamuruskoon kaupungin kattojen yll\u00e4.","rel":"","context":"Kategoriassa "Arki Saksassa"","block_context":{"text":"Arki Saksassa","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/category\/arki-ulkomailla\/arki-saksassa\/"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":1050,"url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2012\/berliini-3d-osa-2\/","url_meta":{"origin":7887,"position":3},"title":"Berliini 3D (osa 2)","author":"Klaus Johansson","date":"26. lokakuuta 2012","format":false,"excerpt":"Kerroin viime joulukuussa Nokian uudesta hienosta 3D-karttapalvelusta, jolla on mahdollista py\u00f6ritell\u00e4 tietokoneen ruudulla jokaikisen rakennuksen tarkkuudella mallinnettua kolmiulotteista Berliini\u00e4. Esittelin tuolloin Berliinin turisteille kaikkein tutuimpia n\u00e4ht\u00e4vyyksi\u00e4 ilmasta k\u00e4sin, mutta paljon kiintoisia ja v\u00e4hemm\u00e4n tunnettuja paikkoja j\u00e4i tuolloin n\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00e4. Niinp\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 on lis\u00e4\u00e4 Berliinin enemm\u00e4n ja v\u00e4hemm\u00e4n erikoisia rakennuksia pitkin poikin\u2026","rel":"","context":"Kategoriassa "Sekalaista"","block_context":{"text":"Sekalaista","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/category\/sekalaista\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/3d_garten_die_welt_banner-1.jpg?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/3d_garten_die_welt_banner-1.jpg?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/3d_garten_die_welt_banner-1.jpg?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/3d_garten_die_welt_banner-1.jpg?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":1900,"url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2011\/berliini-elokuvissa\/","url_meta":{"origin":7887,"position":4},"title":"Berliini elokuvissa","author":"Klaus Johansson","date":"13. maaliskuuta 2011","format":false,"excerpt":"Berliini on suurkaupunki, joka esiintyy taajaan saksalaisten elokuvien ja tv-sarjojen n\u00e4ytt\u00e4m\u00f6n\u00e4. On kuitenkin huomattavasti harvinaisempaa, ett\u00e4 Berliini on ison mainstream-elokuvan tapahtumapaikkana, varsinkin koko elokuvan ajan. Mieleen tulee v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti kolme elokuvaa, jotka ovat tunnettuja Saksan ulkopuolellakin ja joissa on mahdollista n\u00e4hd\u00e4 Berliini\u00e4. Ensimm\u00e4inen on Good Bye Lenin! niminen komedia vuodelta 2003.\u2026","rel":"","context":"Kategoriassa "Arki Saksassa"","block_context":{"text":"Arki Saksassa","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/category\/arki-ulkomailla\/arki-saksassa\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/unknown_banner-1.jpg?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/unknown_banner-1.jpg?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/unknown_banner-1.jpg?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/unknown_banner-1.jpg?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":1787,"url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2013\/1787\/","url_meta":{"origin":7887,"position":5},"title":"Berliini ja Potsdam – In Motion","author":"Klaus Johansson","date":"3. huhtikuuta 2013","format":false,"excerpt":"Berliini oli kotikaupunkimme nelj\u00e4n ja puolen vuoden ajan, joten ei ole ihme ett\u00e4 kaupunki ehti j\u00e4tt\u00e4\u00e4 j\u00e4lkens\u00e4 syd\u00e4miimme. Kaikkea kaupunkiin liittyv\u00e4\u00e4 tuleekin edelleen seurattua siin\u00e4 m\u00e4\u00e4rin kun vain kerke\u00e4\u00e4 ja varsinkin erilaisia valokuvia ja videoita on mukava n\u00e4hd\u00e4 t\u00e4st\u00e4 mahtavasta kaupungista, joka on t\u00e4ynn\u00e4 el\u00e4m\u00e4\u00e4. T\u00e4n\u00e4\u00e4n tulikin vastaan hieno ja\u2026","rel":"","context":"Kategoriassa "Arki Saksassa"","block_context":{"text":"Arki Saksassa","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/category\/arki-ulkomailla\/arki-saksassa\/"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7887","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7887"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7887\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}