{"id":8624,"date":"2016-12-27T19:05:37","date_gmt":"2016-12-28T03:05:37","guid":{"rendered":"http:\/\/13.53.127.146\/?p=8624"},"modified":"2023-10-22T14:05:25","modified_gmt":"2023-10-22T21:05:25","slug":"vancouver-yrittaa-verottaa-tiensa-ulos-asuntokriisista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2016\/vancouver-yrittaa-verottaa-tiensa-ulos-asuntokriisista\/","title":{"rendered":"Vancouver yritt\u00e4\u00e4 verottaa tiens\u00e4 ulos asuntokriisist\u00e4"},"content":{"rendered":"

Ulkomaalaisille nimen Vancouver kuuleminen tuo mieliin lumihuippuiset vuoret ja suurkaupungin veden \u00e4\u00e4rell\u00e4. Kanadalaisille kaupungin mainitseminen tuo kuitenkin ensimm\u00e4isen\u00e4 mieleen painajaismaiset asumiskustannukset<\/a>. Aihe onkin\u00a0paikallinen kestopuheenaihe\u00a0ja olen kirjoittanut siit\u00e4 useasti aiemminkin. Se kuitenkin vaikuttaa jokaisen t\u00e4\u00e4ll\u00e4 asuvan el\u00e4m\u00e4\u00e4n ja kohonneet vuokrat olivat my\u00f6s osasyy omaan muuttoomme Burnabyyn<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Kaunis mutta kallis kaupunki<\/em><\/p>\n

Syy jatkuvasti kipuaviin hintoihin on Vancouverin suosio asuinpaikkana, johon vaikuttaa suuresti koko Kanadaan suuntautuva voimakas muuttoliike<\/a>. My\u00f6s jo vuosien ajan jatkunut asuntojen laajamittainen k\u00e4ytt\u00f6 sijoitusv\u00e4lineen\u00e4 erityisesti ulkomaisten sijoittajien toimesta on nostanut hinnat pilviin. Kun purkukuntoisista asunnoista tehd\u00e4\u00e4n jopa 15 kilpailevaa tarjousta ja lopullinen myyntihinta kohoaa yli miljoonan yli alkuper\u00e4isen pyyntihinnan, ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 jokainen ettei tilanne ole en\u00e4\u00e4 mill\u00e4\u00e4n tapaa terve.<\/p>\n

Ihmiset ovatkin jo pitk\u00e4\u00e4n vaatineet yksitt\u00e4isi\u00e4 kaupunkeja sek\u00e4 provinssin hallintoa puuttumaan asiaan, mutta vuosien ajan p\u00e4\u00e4tt\u00e4j\u00e4t ovat v\u00e4ltelleet t\u00e4h\u00e4n kultamunia munivaan hanheen koskemista. Selitykset ovat vaihdelleet ”meill\u00e4 ei ole dataa ilmi\u00f6n syyst\u00e4”<\/em> aina ”on rasistista edes spekuloida ulkomaisten sijoittajien osallisuudesta ilmi\u00f6\u00f6n”<\/em> tyyppisiin kommentteihin, mik\u00e4 ovat p\u00e4iv\u00e4nselv\u00e4\u00e4 h\u00e4m\u00e4yst\u00e4 ja ilmi\u00f6n maton alle lakaisua. Korkeat hinnat kun tarkoittavat my\u00f6s suuria verotuloja kaikille hallinnon tasoille, joten miksi kukaan haluaisi puuttua asiaan? Provinssin talous on ollut viimeiset pari vuotta<\/a> toista miljardia plussalla, pitk\u00e4lti juuri positiivisen verokertym\u00e4n avustamana.<\/p>\n

Viime vuonna koettu yli 30%:n ralli asuntojen hinnoissa oli kuitenkin niin jyrkk\u00e4, ett\u00e4 se pakotti osapuolet toimimaan ja t\u00e4m\u00e4n vuoden puolella onkin n\u00e4hty useita muutoksia aihetta ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4\u00e4n verotukseen ja s\u00e4\u00e4ntelyyn, joiden toivotaan nyt rauhoittavan t\u00e4ysin villiksi \u00e4ityneit\u00e4 markkinoita.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Viime vuosien hintarallia<\/em><\/p>\n

Uusi luksusvero voimaan helmikuussa<\/strong><\/p>\n

Ensimm\u00e4isen\u00e4 voimaan astui alkuvuodesta uusi luksusvero, joka lis\u00e4\u00e4 uuden 3% veron yli kahden miljoonan dollarin asuntokauppoihin t\u00e4m\u00e4n yli menev\u00e4lle osuudelle. Vero on jatkoa jo vuodesta 1987 voimassa olleelle kiinteist\u00f6myyntiverolle, jossa alle 100 000 dollarin kaupoista maksetaan 1% ja t\u00e4t\u00e4 yli menev\u00e4st\u00e4 osuudesta 2% vero. Dollarim\u00e4\u00e4r\u00e4 kuvastaa hyvin senaikaista hintatasoa ja t\u00e4m\u00e4 tuottoisa vero pysyy voimassa varmasti ikuisesti.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Uuden luksusvero jakautuu luokkiin<\/em><\/p>\n

Uusi veroluokka koskettaa huomattavaa m\u00e4\u00e4r\u00e4 asuntoja, sill\u00e4 esimerkiksi Vancouverin Westsiden alueella asuntojen keskihinta on ollut jo hetken aikaa k\u00e4sitt\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4t yli kaksi miljoonaa, noustuaan per\u00e4ti 46% yhden vuoden aikana.<\/p>\n

Ulkomaalaiset ostajat verolle<\/strong><\/p>\n

Toinen merkitt\u00e4v\u00e4 uusi vero astui voimaan elokuun ensimm\u00e4isen\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, kun Metro Vancouverin alueella otettiin k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n provinssin m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4m\u00e4 uusi 15% vero ulkomaalaisille asunnonostajille. Aiemmin ulkomaalaisten (p\u00e4\u00e4asiassa kiinalaisten rikkaiden<\/a>) edes mainitseminen mink\u00e4\u00e4nlaisena ongelmana oli pitk\u00e4\u00e4n ”rasismia” ja kaikki hallinnon tasot ep\u00e4iliv\u00e4t koko ilmi\u00f6t\u00e4 mink\u00e4\u00e4nlaisena todellisena tekij\u00e4n\u00e4. Kaikki my\u00f6s v\u00e4ittiv\u00e4t yhteen \u00e4\u00e4neen ettei ostajien etnisyydest\u00e4 ole edes olemassa mit\u00e4\u00e4n dataa, joten kaikki johtop\u00e4\u00e4t\u00f6kset ovat pelkk\u00e4\u00e4 spekulaatiota.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Rasistista tietoa asuntokaupoista<\/em><\/p>\n

Ulkomaalaiset sijoittajat ovat kuitenkin olleet t\u00e4ytt\u00e4 todellisuutta Vancouverin alueella jo vuosien ajan, eik\u00e4 n\u00e4iden vaikutus ole rajoittunut vain kalliimpiin miljoonalukaaleihin<\/a>. My\u00f6s uusien tornitalojen asunnot on myyty jo pitk\u00e4\u00e4n loppuun tunneissa ja useissa kohteissa samat ostajat ovat ostaneet kerralla useita asuntoja.<\/p>\n

Markkinoilla n\u00e4htiinkin valtava loppurynt\u00e4ys, kun kaikki ostajat yrittiv\u00e4t saada kauppakirjansa sis\u00e4\u00e4n juuri ennen veron astumista voimaan. Asuntokauppoja tehtiin hein\u00e4kuussa yli miljardin arvosta ja viimeisin\u00e4 p\u00e4ivin\u00e4 asunnonv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t ty\u00f6skenteliv\u00e4t lehtijuttujen mukaan ymp\u00e4ri vuorokauden.<\/p>\n

Veron voimaantuloa seurasi arvattavasti suuri pudotus asuntokaupoissa elo- ja syyskuussa. Kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on jatkunut huomattavasti aiempaa alhaisempana my\u00f6s koko loppuvuoden, mik\u00e4 kertoo verolla olleen merkityst\u00e4 varsinkin, kun viimeisimpien tilastojen mukaan ulkomaalaisten osuus asuntomarkkinoilla on pudonnut alle 2% (yht\u00e4kki\u00e4 sit\u00e4 dataa onkin saatavilla).<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Veroa seurannut ”romahdus”<\/em><\/p>\n

N\u00e4m\u00e4 ovat molemmat hyvi\u00e4 merkkej\u00e4, mutta ainakaan viel\u00e4 asuntojen hinnat eiv\u00e4t ole laskeneet merkitt\u00e4v\u00e4sti, sill\u00e4 monet asuntoa myyv\u00e4t ovat nyt odottavalla kannalla. Hintojen laskun odotetaan olevan kuitenkin v\u00e4ist\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 asuntoa myyvien kyll\u00e4styess\u00e4 odottamaan ja joutuvan toteamaan veron olevan pysyv\u00e4sti paikallaan. My\u00f6s ainakin osa ostajista on hakeutunut toisille markkinoille, kuten Torontoon<\/a>.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Jotain vaikutusta ulkomaalaisverossa ainakin oli<\/em><\/p>\n

Veron laillisuudesta ja reiluudesta k\u00e4yd\u00e4\u00e4n kuitenkin my\u00f6s oikeustaistelua, sill\u00e4 joidenkin alalla toimivien mukaan se on ep\u00e4reilu ulkomaalaisille. Vero nauttii kuitenkin suurta kansansuosiota, eiv\u00e4tk\u00e4 sit\u00e4 joudu maksamaan Kanadan kansalaiset tai kaltaisemme pysyv\u00e4n asumisluvan<\/a> omaavat, joita monet oikeat maahanmuuttajat yleens\u00e4 ovat. Se siis kohdistuu tosissaan vain ulkomaalaisiin, joiden puolesta on vaikea vuodattaa kyyneli\u00e4 paikallisille hankalassa asuntotilanteessa.<\/p>\n

My\u00f6s tyhj\u00e4t asunnot verolle<\/strong><\/p>\n

Kaikkein viimeisin l\u00e4\u00e4ke asuntokriisiin on viime viikolla Vancouverin\u00a0hyv\u00e4ksym\u00e4 uusi 1% vero\u00a0tyhj\u00e4n\u00e4 oleville asunnoille. Kaupungissa\u00a0arvioidaan olevan yli 20 000 asuntoa joissa asutaan vain satunnaisesti, joista iso osa sijoitusasuntoja. T\u00e4m\u00e4 on huomattava m\u00e4\u00e4r\u00e4 asuntoja poissa vuokramarkkinoilta tilanteessa jossa vuokra-asuntoja on tyhjill\u00e4\u00e4n vain 0,6% ja kysynt\u00e4 aivan huipussaan.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

T\u00e4ysin kuivat vuokramarkkinat<\/em><\/p>\n

Uusi vero pyrkiikin iskem\u00e4\u00e4n juuri t\u00e4h\u00e4n ep\u00e4kohtaan ja se lis\u00e4\u00e4 prosentin vuosittaisen veron jokaiseen asuntoon joka on asuttuna alle puolet vuodesta. Vero lasketaan asunnon arvosta ja kun asuntojen keskihinta on l\u00e4hes miljoona, tarkoittaa t\u00e4m\u00e4 keskim\u00e4\u00e4rin 10 000 dollarin lis\u00e4veroa asuntoja tyhjilleen seisottavalle.<\/p>\n

Kuten arvata saattaa, t\u00e4t\u00e4kin veroa on syytetty ep\u00e4reiluksi vaikka siihen sis\u00e4ltyykin monia poikkeuksia ymm\u00e4rrett\u00e4ville syille asunnon tyhjill\u00e4\u00e4n olemisesta (kuten esimerkiksi remontin aikana tai sairauden vuoksi). Suurin kitin\u00e4 tulee Vancouverissa vain osan vuodesta asuvien taholta, joille Vancouverin asunto on loma-asunto. Raja ”loma-asunnon” ja sijoitusasunnon v\u00e4lill\u00e4 on kuitenkin h\u00e4ilyv\u00e4 ja monien rikkaiden kohdalla n\u00e4m\u00e4 tarkoittavat t\u00e4ysin samaa. N\u00e4ille p\u00e4tev\u00e4 vastaus onkin, ett\u00e4 vero on hinta huomattavasta arvonnoususta nauttimisesta. \ud83d\udca1<\/p>\n

Monille ajatus oman asunnon vuokraamisesta on kuitenkin puistattava, sill\u00e4 vuokraaminen aiheuttaa helposti p\u00e4\u00e4ns\u00e4rky\u00e4, eik\u00e4 kaltaisiamme hyvi\u00e4 vuokralaisia olekaan helppoa l\u00f6yt\u00e4\u00e4. P\u00e4\u00e4t\u00f6s on kuitenkin syyt\u00e4 tehd\u00e4 nopeasti ja joko vuokrata asunto tai sitten suosiolla ilmoittaa maksavansa uusi vero. Veroilmoitus perustuu vapaaehtoisuuteen, mutta siit\u00e4 kiinnij\u00e4\u00e4misest\u00e4 (esimerkiksi olemattoman veden- s\u00e4hk\u00f6nkulutuksen kautta) voidaan sakottaa jopa 10 000 dollaria jokaiselta p\u00e4iv\u00e4lt\u00e4, joten ilmoittaminen on ehdottomasti pienempi pahe.<\/p>\n

AirBnB ja lyhytaikainen vuokraus syyniin<\/strong><\/p>\n

Viime vuosina pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n asuntojen hinnat eiv\u00e4t ole nousseet, vaan my\u00f6s vuokrat ovat kohonneet vauhdilla. Osin t\u00e4h\u00e4n on vaikuttanut AirBnB:n<\/em> kaltaisten lyhytaikaista vuokrausta harjoittavien firmojen vy\u00f6ryminen paikallisille asuntomarkkinoille. Koska n\u00e4iden palveluiden kautta vuokraavien on mahdollista tienata asunnollaan jopa moninkertaisesti, on asiasta muodostunut ongelma Vancouverin markkinoilla, samaan tapaan kuin turistien suosimissa<\/a> Berliiniss\u00e4 ja Barcelonassa.<\/p>\n

Amerikkalainen AirBnB onkin lobannut televisiokampanjalla\u00a0mahdollista lis\u00e4s\u00e4\u00e4ntely\u00e4<\/a> vastaan, esitt\u00e4en palvelunsa k\u00e4tev\u00e4n\u00e4 keinona asuntokriisist\u00e4 k\u00e4rsivien vancouverilaisten hankkia kotiensa ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isill\u00e4 huoneilla lis\u00e4tienesti\u00e4. Ongelma ei kuitenkaan ole lis\u00e4huoneiden vuokraaminen, vaan markkinoilla on n\u00e4kynyt my\u00f6s valtavasti kokonaisia keskusta-asuntoja.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

AirBnB:n vaikutus vuokramarkkinoihin on kyseenalainen<\/em><\/p>\n

Vancouver suunnitteleekin ilmi\u00f6\u00f6n puuttumista ja joko kokonaan kielt\u00e4v\u00e4ns\u00e4 tai ainakin rajoittavansa lyhytaikaisia alle kuukauden mittaisia vuokrasopimuksia. Osin ne ovatkin jo kiellettyj\u00e4, sill\u00e4 useiden taloyhti\u00f6iden s\u00e4\u00e4nn\u00f6t kielt\u00e4v\u00e4t jo nykyisin lyhytaikaiset vuokrasopimukset<\/a> ja paikoin vuokrauksen jopa kokonaan. T\u00e4llaisiin kohteisiin uusi tyhjien asuntojen vero ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n t\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 p\u00e4de. Taloyhti\u00f6iden s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen varaan perustuvien kieltojen teho on kuitenkin kyseenalaista, joten kaupungin puuttuminen asiaan on suotavaa.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 kirjoitus on julkaistu alun perin vuonna 2016. Sittemmin British Columbian provinssi on p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt lyhytaikaisen vuokrauksen merkitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 rajoittamisesta<\/a> toukokuusta 2024 alkaen.\u00a0<\/em><\/p>\n

Esitys velvoittaisi voimaantullessaan lyhytaikaista vuokrausta harjoittavien hakemaan toiminnalleen bisneslisenssi, kuten kaikki normaalitkin majoituspalvelut joutuvat tekem\u00e4\u00e4n. T\u00e4ll\u00e4 tilkitt\u00e4isiin AirBnB:n hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4 kohtuuton etu, joka on hyvin samanlainen kyytipalvelu Uberin<\/em><\/a> tapaan kiert\u00e4\u00e4 varsinaisten taksipalveluiden vaatimat luvat sek\u00e4 etujen maksaminen kuljettajilleen.<\/p>\n

Melkoisesti on siis tapahtunut Vancouverin hulluilla asuntomarkkinoilla kuluneen vuoden aikana, mutta ainakin omasta mielest\u00e4ni kaikki muutokset ovat tervetulleita ja ne olisi pit\u00e4nyt ottaa k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n jo vuosia sitten. Nykyinen markkinatilanne kun on ajanut kaupunkialueella oikeasti el\u00e4v\u00e4t ihmiset hyvin vaikeaan tilanteeseen, jossa edes l\u00e4\u00e4k\u00e4rin tai juristin palkalla ei pysty asumaan tietyill\u00e4 alueilla, pakottaen ihmiset asumaan ahtaasti ja kaukana ty\u00f6paikoiltaan. Tilanne on \u00e4itynyt niin pahaksi, ett\u00e4 se rajoittaa jo ty\u00f6ntekij\u00f6iden l\u00f6yt\u00e4mist\u00e4 avoimiin ty\u00f6paikkoihin<\/a>.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Pieni laskukausi alkoi alkuvuodesta<\/em><\/p>\n

Onkin kiintoisa n\u00e4hd\u00e4 josko asuntojen hinnat l\u00e4htev\u00e4t ensi vuonna laskemaan kuten nyt odotetaan. Tuoreiden arvioiden mukaan asuntojen hinnat saattavat laskea toimien vuoksi jopa 20%. Se kuulostaa dramaattiselta, mutta t\u00e4llainenkin lasku toisi hinnat vain vuodentakaiseen tilanteeseen. Paljon enemm\u00e4n laskua siis tarvitaan ennen kuin me alamme edes harkitsemaan asunnon ostoa t\u00e4ss\u00e4 p\u00e4hk\u00e4hullussa kaupungissa…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ulkomaalaisille nimen Vancouver kuuleminen tuo mieliin lumihuippuiset vuoret ja suurkaupungin veden \u00e4\u00e4rell\u00e4. Kanadalaisille kaupungin mainitseminen tuo kuitenkin ensimm\u00e4isen\u00e4 mieleen painajaismaiset asumiskustannukset. Aihe onkin\u00a0paikallinen kestopuheenaihe\u00a0ja olen kirjoittanut siit\u00e4 useasti aiemminkin. Se kuitenkin vaikuttaa jokaisen t\u00e4\u00e4ll\u00e4 asuvan el\u00e4m\u00e4\u00e4n ja kohonneet vuokrat olivat my\u00f6s osasyy omaan muuttoomme Burnabyyn.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8669,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[17,3,4],"tags":[25,34,932,935,491,939],"class_list":["post-8624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arki-kanadassa","category-arki-ulkomailla","category-asuminen-kanadassa","tag-ajankohtaista","tag-arki","tag-asunto","tag-kanada","tag-talous","tag-vancouver"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/vancouver_seawall_panoraama_banner.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8624"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13375,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8624\/revisions\/13375"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}