{"id":9391,"date":"2017-12-11T20:51:26","date_gmt":"2017-12-12T04:51:26","guid":{"rendered":"http:\/\/13.53.127.146\/?p=9391"},"modified":"2017-12-11T20:52:25","modified_gmt":"2017-12-12T04:52:25","slug":"provinssi-tuli-vuokralaisten-avuksi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/2017\/provinssi-tuli-vuokralaisten-avuksi\/","title":{"rendered":"Provinssi tuli vuokralaisten avuksi"},"content":{"rendered":"

British Columbian kes\u00e4ll\u00e4 aloittanut uusi hallitus ei ole ker\u00e4nnyt kehuja ensimm\u00e4isin\u00e4 toimintakuukausinaan. Hallituksen ensimm\u00e4isi\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 oli lyhytn\u00e4k\u00f6iseksi osoittautunut p\u00e4\u00e4t\u00f6s poistaa tietullit<\/a> Vancouverin silloilta, mink\u00e4 kannatus suli heti ensimm\u00e4isell\u00e4 viikolla, kun liikennem\u00e4\u00e4r\u00e4t p\u00e4\u00e4v\u00e4ylill\u00e4 r\u00e4j\u00e4htiv\u00e4t k\u00e4siin, saaden monet aiemmin tulleja kiroilleet autoilijat kaipailemaan niit\u00e4 takaisin.<\/p>\n

Lokakuussa John Horganin johtaman hallituksen pisteet kuitenkin nousivat ainakin t\u00e4\u00e4ll\u00e4 Vancouverissa, kun hallitus ilmoitti puuttuvansa nopealla tahdilla vuokramarkkinoilla suurta v\u00e4\u00e4ryytt\u00e4 aiheuttaneisiin porsaanreikiin, joita ahneet vuokranantajat ovat k\u00e4ytt\u00e4neet vuosia vuokrien nostamiseksi nykyiselle huipputasolle.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

British Columbian uusi p\u00e4\u00e4ministeri John Horgan<\/em><\/p>\n

T\u00e4n\u00e4\u00e4n voimaantullut uusi laki est\u00e4\u00e4 vuokranantajia nostamasta asunnosta pyydetty\u00e4 vuokraa asukkaiden v\u00e4lill\u00e4 vuosittain m\u00e4\u00e4ritelty\u00e4 vuokrakattoa enemp\u00e4\u00e4. T\u00e4m\u00e4 on eritt\u00e4in t\u00e4rke\u00e4 muutos, sill\u00e4 joillain alueilla vanhojen vuokrasopimusten p\u00e4\u00e4ttyminen on johtanut kymmenien prosenttien, jopa l\u00e4hes 80% suuruisiin korotuksiin vuokralaisten v\u00e4lill\u00e4. Jatkossa asuntojen vuokrat on sidottu niiden nykyisiin hintoihin ja ne voivat nousta vain 2-4% vuodessa (vuoden 2018 m\u00e4\u00e4r\u00e4 on 4%).<\/p>\n

Muutos on eritt\u00e4in positiivinen, vaikka se tuleekin my\u00f6h\u00e4\u00e4n. Vancouverin vuokramarkkinat ovat nimitt\u00e4in nousseet pystysuoraan jo vuosien ajan ja ovat perstuntumalla arvioituna tuplasti kalliimmat, kuin vain viisi vuotta sitten. Nyt vuokrien nousu kohtuullistuu ja markkinoille j\u00e4\u00e4 ainakin joitain edelleen edullisia yksil\u00f6it\u00e4, joista tulee varmasti eritt\u00e4in haluttuja vuokralaisten jossain vaiheessa vaihtuessa. \ud83d\udca1<\/p>\n

Toinen t\u00e4n\u00e4\u00e4n voimaantullut p\u00e4\u00e4t\u00f6s liittyy tilanteeseen, jonka vuoksi mekin jouduimme muuttamaan<\/a> ensimm\u00e4isest\u00e4 asunnostamme ulos. Jatkossa vuokranantajat eiv\u00e4t en\u00e4\u00e4 pysty sis\u00e4llytt\u00e4m\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaiseen vuokrasopimukseen ehtoa ulosmuutosta sopimuksen lopussa, mik\u00e4 p\u00e4tee my\u00f6s takautuvasti voimassaoleviin m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaisiin sopimuksiin. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ettei vuokralaisen tarvitse en\u00e4\u00e4 noudattaa sopimuksen loppumista, vaan se sopimus jatkuu viimeisen p\u00e4iv\u00e4n j\u00e4lkeen automaattisesti kuukausipohjaisena. Uudessakin sopimuksessa vuokranantaja voi nostaa vuokraa vain kerran vuodessa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn enimm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4n (2-4%) verran.<\/p>\n

N\u00e4m\u00e4 ovat molemmat loistavia uutisia, sill\u00e4 me olemme viime vuosina tavanneet paikallisilla vuokramarkkinoilla<\/a> vain ja ainostaan m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaisia vuokrasopimuksia t\u00e4ll\u00e4 ulosmuutto-ehdolla, mik\u00e4 on mahdollistanut vuokranantajien nostaa vuokraa t\u00e4ysin vapaasti sopimuskausien v\u00e4lill\u00e4. Asuminen on ollut katkolla aina vuoden p\u00e4tkiss\u00e4, kun on ollut vaara vuokran r\u00e4j\u00e4hdysm\u00e4isest\u00e4 noususta. N\u00e4in k\u00e4vi juuri 2015, kun uusi ahne vuokranantajamme p\u00e4\u00e4tti nostaa vuokraamme 32%, mik\u00e4 pakotti meid\u00e4t muuttamaan asunnosta. \ud83d\udc7f<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Uuden vuokrasopimuksen laadinta on ollut stressaavaa aikaa<\/em><\/p>\n

Ainoat poikkeukset uuteen lakiin ovat alivuokraus, jossa vuokraus on edelleen m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaista sek\u00e4 tilanne jossa vuokranantaja itse tai t\u00e4m\u00e4n sukulainen aikoo muuttaa asuntoon. T\u00e4ss\u00e4k\u00e4\u00e4n tapauksessa vuokralaisen ei\u00a0 tarvitse automaattisesti suostua ulosmuuttoon, vaan vuokranantajan on osoitettava vuokrans\u00e4\u00e4tely\u00e4 harjoittavan Residential Tenancy Branchin<\/em> kuulemistilausuudessa selke\u00e4sti ja todistetusti olevansa oikeasti muuttamassa asuntoon, jolloin nykyinen vuokralainen joutuu l\u00e4hte\u00e4.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 viimeinen j\u00e4tt\u00e4\u00e4 siis edelleen oven auki jonkinlaisille v\u00e4\u00e4rink\u00e4yt\u00f6ksille, sill\u00e4 esimerkiksi Vancouverin hienostoalueilla<\/a> monia kartanoita asuttavat l\u00f6yh\u00e4sti todistetut ”sukulaiset” tai jopa palkatut henkil\u00f6t lakien ja sek\u00e4 uuden tyhjien asuntojen veron<\/a> kiert\u00e4miseksi. Veronhan on toivottu pakottavan sijoitusasunnon haltijat vuokraamaan tyhj\u00e4t asuntonsa, mink\u00e4 toimivuudesta ei ole viel\u00e4 tarpeeksi dataa.<\/p>\n

J\u00e4\u00e4mme kuitenkin toiveikkaina odottamaan josko uusi laki mahdollistaisi viimein asua vakituisemmin samassa osoitteessa ilman vuosittaista pelkoa ahneen vuokranantajan h\u00e4\u00e4d\u00f6st\u00e4. Aika n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 mit\u00e4 Vancouverin\u00a0 hulluilla vuokramarkkinoilla seuraavaksi tapahtuu… \ud83d\ude2e<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

British Columbian kes\u00e4ll\u00e4 aloittanut uusi hallitus ei ole ker\u00e4nnyt kehuja ensimm\u00e4isin\u00e4 toimintakuukausinaan. Hallituksen ensimm\u00e4isi\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 oli lyhytn\u00e4k\u00f6iseksi osoittautunut p\u00e4\u00e4t\u00f6s poistaa tietullit Vancouverin silloilta, mink\u00e4 kannatus suli heti ensimm\u00e4isell\u00e4 viikolla, kun liikennem\u00e4\u00e4r\u00e4t p\u00e4\u00e4v\u00e4ylill\u00e4 r\u00e4j\u00e4htiv\u00e4t k\u00e4siin, saaden monet aiemmin tulleja kiroilleet autoilijat kaipailemaan niit\u00e4 takaisin. Lokakuussa John Horganin johtaman hallituksen pisteet kuitenkin nousivat ainakin t\u00e4\u00e4ll\u00e4 Vancouverissa, kun … Jatka lukemista ”Provinssi tuli vuokralaisten avuksi”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9392,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[17,3,5],"tags":[25,932,935,182,939],"class_list":["post-9391","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arki-kanadassa","category-arki-ulkomailla","category-asuminen-saksassa","tag-ajankohtaista","tag-asunto","tag-kanada","tag-muuttaminen","tag-vancouver"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/korkeiden_vuokrien_kaupunki.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9391","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9391"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9391\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9392"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9391"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9391"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vuosiamaailmalla.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9391"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}